不動産投資における賃貸管理と自己管理の考え方
投資用不動産を経営していく際、問題になってくるのが管理をどうするかと言う点です。基本的に不動産物件は他者に賃貸する形で収益を上げていきますが、その際には借主を探すことから、各種サービスを提供して賃料収入を得ること、そして最後には契約終了に伴い原状回復や引き渡しと言った作業も発生していきます。これらの業務はオーナーが自身で行うこともできますが、近年は賃貸管理業者に任せることも増えてきたようです。不動産投資を検討する際には、いずれを選ぶかで色々と変わってくる点があるので、じっくりと選んでいくようにしましょう。まず、自己管理ではオーナー自らが、各種業務を手掛けることになります。特に専業で大家さんをやる時で、運営する不動産も少ないケースでは、時間にゆとりも持てますし、選択肢とはしては考えられるはずです。自己管理にすることでコスト削減ができますし、自身の目で色々と確かめていけるのもメリット。しかし、ノウハウや人脈がなければ建物の修繕を行ったり、入居者を探す際にも問題が生じかねません。近年はクレームや入居者のご近所トラブルなどもしばしばあるので、このようなケースでは精神的に負担が大きい点も見逃せないでしょう。結論的には、賃貸管理は委託にした方が、メリットは多いと考えられます。
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賃貸管理を委託することで得られるメリットは、時間に余裕を持てることと、プロのノウハウをもって業務を代行してもらえる点にあります。まず、時間に関しては代わりに管理をしてくれる分、手間がかかりません。このためにサイドビジネスで不動産投資を始めたい時にも役立ってくれます。また、プロのノウハウを駆使して色々な業務を行ってくれるので、高品質な管理を実現可能。空室率の改善からクレームの対処、原状回復義務についてなど、大家さんが実際に悩みやすい事柄についても、しっかりとしたサポートを期待できます。コストはかかりますが、それを補って余りあるメリットが見込めますので、費用対効果を吟味して検討していきましょう。